Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Тутаев

Мой комментарий к записи «О пользе ипотеки для населения. (Не всякого).» от bulochnikov

На Западе давно выведена формула, когда имеет смысл покупать жилье в собственность. Стоимость собственного жилья не должна превышать стоимости пятилетней зарплаты. В нашем случае 66 000х 12х 5 = 3 960 000.
Плюс банковский процент , допустим 4%. 158 400. Итого 3 960 000 + 158 400 = 4118400. Остальное работа на дядю. При СССР . Беру свою 230х60=
13800. Плюс 3%. 414р. Итого 14214. Столько стоила трёхкомнатная кооперативная в провинции. В Москве надо было умножать на 2 или 3, в зависимости от района. Либо 28 428, либо 42642. Переводим на наши деньги 28428х300 =8528400. Все остальное берут чинари и банкиры.

Посмотреть обсуждение, содержащее этот комментарий

Тутаев

Рынок недвижимости в начале 2015г.

Оригинал взят у zhu_s в Рынок недвижимости в начале 2015г.
image009Хотя долларовая цена квартир в Москве (3,382 долл. за среднестатистический м2) в январе вернулась к уровню почти 9-летней давности - середины 2006г., когда еще только набирал обороты пузырь цен активов (акций и недвижимости) 2006-08гг., рублевая цена оставалась на стабильном уровне возле 200 тыс. за м2, где она с поправкой на инфляцию остается уже 5 лет – с средины 2009г. (Переход к среднероссийским ценам получается делением московских на 3). Точнее, рублевые цены жилья в январе немного снизились, однако лишь по сравнению с уровнем ажиотажного спроса декабря, и пока еще остаются выше тренда.

Реальные доходы населения в январе снизились, по-видимому, уже на 10% против «пиковых» уровней начала 2013г. (с исключением сез. фактора). Даже исходя из сохранения средних ставок жилищных кредитов декабря (13.15%), не радикально отличавшихся от ставок, по которым выдавались рублёвые жилищные кредиты в предыдущие 11 мес. (в среднем 12.37%), комбинация выросшей цены метра и упавших доходов означает снижение индекса доступности жилья до 40-41% в декабре-январе против 50% и выше, наблюдавшихся еще в середине прошлого года.

Справочно: индекс доступности жилья с кредитным плечом мы рассчитываем, как отношение медианного дохода к необходимому для покрытия выплат по ипотеке, не превышающих 25% дохода, при покупке 18 м2 с первоначальным взносом 20% и рассрочкой остальных 80% на 15 лет; медиана доходов оценивается исходя из к-та дифференциации зарплат (их соотношение верхних и нижних 10% составляет, согласно Росстату, 7.1).Collapse )